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深圳TOP10:鸿荣源卓越逆袭 房价连跌七月

http://www.tzgcjie.com 来源:新浪财经            发布时间:2017-05-12 09:37:00

       4月份全市新房住宅成交1977套,环比上涨146.2%;成交面积19.03万平方米,环比上涨136.9%,同比仍减少24.7%;成交均价5.46万元/平方米,环比下跌0.2%。

 

观点指数 经历调控后,深圳4月份新房成交表现转好,价格趋于平稳。受新房带来的增长预期带动,二手房同样出现回升。

据深圳规土委披露,4月份全市新房住宅成交1977套,环比上涨146.2%;成交面积19.03万平方米,环比上涨136.9%,同比仍减少24.7%;成交均价5.46万元/平方米,环比下跌0.2%,近7个月保持相对平稳。

二手房方面,深圳单月共计成交6301套,环比上涨30.2%,并超过2016年月均量值。

从开发商的角度看,受新房住宅调控影响,多家企业倾向于销售不限购的公寓类产品,包括卓越、龙光、万科都属于这种情况。

不过,考虑到“北上广”均明确限制公寓销售,深圳也面临着政策跟进的压力,未来该细分市场的走势仍有待观察

鸿荣源卓越逆袭 万科第三

第一季度,深圳开发商销售金额出现大幅度下滑,此前活跃的企业都受到影响。进入4月份,包括鸿荣源、卓越、龙光等企业突围而出,单月录得销售额甚至超过一季度总和。

其中,鸿荣源前三月备案金额仅14.8亿元,4月份则录得15.8亿元。分项目看,位于宝安中心区的鸿荣源壹方中心成交套位居全市首位,对应销售金额达10.37亿元;龙华区域的鸿荣源壹城中心同样录得销售金额逾5亿元。

卓越近期密集推行大平层公寓产品,并以此登上第二名的宝座。仅前海壹号的商业部分单月成交141套,均价逾11万元/平方米,折合总金额约13.66亿元,成为全市商业销冠。此外,前海卓越时代广场写字楼部分也录得销售金额1.81亿元。

万科则以15.3亿元位居全市销售榜季军,其中万科云城商业部分成交7.42亿元,深南道68號写字楼则录得4.27亿元。截至4月底,万科总销售区域达55.3亿元。

依靠豪宅项目华润深圳湾悦府集中备案成交,华润置地维持全市第四名的位置。数据显示,华润深圳湾悦府单月备案19套,均价15万元/平方米,成交金额9.16亿元,位居季军。

龙光经历相当长一段时间无可售货值后,凭借玖云著、玖钻、玖龙玺三大商业项目重新回到前十榜单中。其中,玖钻写字楼部分成交5.44亿元成为全市销冠,商业成交2.21亿元则位居季军,玖云著、玖龙玺分别成交1.3亿元。

在第六至十名开发商中,除了信义地产、华侨城,其余主要在售项目均为一个。值得一提的是,运泰建业置业位于南山的侨城坊属工改工项目,主要通过整售及散售策略实现资金回流。观点指数了解,目前该项目已售出6栋写字楼,剩余1栋写字楼独栋售价约为14亿元。

新房成交反弹 二手回暖

自2016年10月份以来,深圳房地产市场出现大幅度降温。统计数据显示,去年10月份全市新房成交达4276套,此后月度成交量逐步走低。

至2017年3月份,新房成交量降至803套,环比减少1套,并创近八年来最低水平。

四月市场出现回暖——深圳规土委披露,4月份全市新房住宅成交1977套,环比上涨146.2%,是近三个月以来最高成交水平;成交面积19.03万平方米,环比上涨136.9%,同比仍减少24.7%;均价则为5.46万元/平方米,环比微跌0.2%,这也是深圳连续7个月房价保持平稳下跌态势。

按区域看,单月成交面积最多的是龙岗区8.5万平方米,均价3.86万元/平方米;其次是宝安区6.9万平方米,均价4.63万元/平方米;第三是南山区3.0万平方米,均价11.32万元/平方米。其它三区中,除了罗湖成交6000平方米外,福田、盐田均为零。

截止到4月30日,深圳前四个月累计实现新房住宅成交2780套,成交面积27.06万平方米,仅高于2016年4月份单月水平;均价方面,全市同比有10%左右的增长。

受新房成交回升预期带动,二手房成交同样出现稳步提升。数据显示,4月期间全市共计成交6301套,环比上涨30.2%,并超过2016年月均量值。

随着半年销售节点逐渐临近,市场普遍预计开发商推盘量将有所增加,新盘访客量或明显提升。

新增供应方面,4月份深圳共计新增12个项目获得预售证,预售面积22.7万平方米,环比增加60%,同比减少12%;对比之下,一季度全市累计仅新增供应21.14万平方米。

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