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这三个信号出现,说明刚需就可以买房了

http://www.tzgcjie.com 来源:新浪财经            发布时间:2017-11-28 22:19:52

     对于是不是该买房而言,很多刚需购房者基本是从宏观方面来看问题,但是买房对于刚需而言他不是宏观层面,他是这个微观层面的一个操作,举个例子比如说我们现在说房价下降,他这个就是宏观方面一个分析和看法,但是刚需买房他感觉不到的,刚需现在能够感觉到就是微观层面,比如说价格往上还是往下,也就是自己看到,这个是属于微观层面操作,因此,对于刚需是否买房而言,小编觉得主要看这三个方面

第一,利率变化,这点是刚需能够感觉到的,刚需感觉不到对于刚需而言是没有用的,那么对于利率判断很简单,现在刚需感觉这个利率比较高,买房比较困难,放款的时间比较长,这些刚需都是能够感觉到了,那么当刚需购房者感觉房贷利率有松动时候,放宽时间明显放快的时候,那么这个情况下就是就是刚需该买房的时候了

第二,中介的变化,什么变化,不是去看二手房房价变化,房价变化对于刚需判断影响是有误的,那么最直接最直观判断是什么,那就是中介人数的变化,比如说你之前去中介看房的时候,带你看房那个人,你可以2个月,3个月后在去看看,尤其是你看到宏观方面价格往下,就可以去看看之前带你看房那个人还在不在,因为做销售啊,赚不到钱,那谁来走,所以说销售流动性非常高,但是房子他有一个特点,那就是楼市整体环境好的时候,中介人数是突飞猛进的,也就是说行情好的时候,你隔三五差就能看到一些新面孔,但是行情不好的时候,你看到要么就是玩手机,要么就无精打采,要么就是人数很少,而且之前带你看房人可能都不在了,那么在这个情况下说明目前市场整体态势并不好,反之刚需就该买房了

第三,在来说说新房的市场判断的吧,新房市场很多刚需看到一些火爆现象,比如说现在成都,南京,杭州,武汉这些城市房子不好卖,开盘就卖光等等,这些只是一个表面的现象,可以说也是宏观方面,这是这个宏观方面变化,刚需能够看到,能够感觉到,但这不能说明问题的,尤其是当本身宏观方面处于下降的时候,刚需所看到是微观,微观和宏观方面有差异的时候,那么怎么办?很简单,你就去多问问,尤其是炒房闹售楼部,他们一般都是有解释,那么这个出现说明房价是往下,反之肯定是往上,房价上涨的时候,微观层面和宏观层面是同步,只有房价处于下降态势,宏观方面和微观方面才有冲突的,比如说现在,当然这个宏观方面和微观方面都是处于下降的时候,也是有的,比如说2014年,再远点是2008年,当然2008年外部环境影响很大,那么这个情况出现要满足一个条件,那就是利率不断上浮,这点小编第一点已经分析了,就不做阐述了

所以,小编认为刚需买房不要去看宏观方面变化,楼市过去十年来,刚需买房始终围绕三个点来展开,第一,房价什么时候下降,第二,什么时候买房,第三,保值和增值空间有多少,但是这些感觉感觉不到的,他是属于一个宏观方面的判断,好比现在我们在分析未来房价走势,绝大多数专家学者认为房价稳中有降的,而且从数据统计来也是这样,但是刚需感觉不到这点,刚需能够感觉就是价格变化,就是他们自己看到,比如说我去看一套房,你说房价,但是我看房销售告诉我的这个房价和你分析不一致,再比如说,开发商资金压力大,但是刚需感觉的到吗?感觉感觉不到的,为什么,就是因为宏观和微观差别,刚需买房是属于微观层面,但是刚需想问题,看问题是从宏观方面来看待,也就是言行不一致,因此小编觉得刚需买房一定要从微观层面来看,很简单,就是小编说这三点,而且这三点都是刚需能够自己完全感受的,所以,买不买,就看这三点的变化,利率宽松,人员增多(尤其中介新面孔)宏观和微观同步就可以买房,反之就应该等待

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