华夏幸福的“中年危机”以及王文学的三次表忠心

　　接下来，王文学又做了一件极有觉悟的事情。他跑到廊坊市政府，向政府表明在这种情况下，华夏幸福绝不给政府添乱，政府说啥就是啥。与若干年前撕毁合同一样，这也具有符号意义，这种表忠心的做法也为华夏幸福迎来转机。　　

　　之后的故事再次证明了王文学的好运气，千钧一发之际，文件中的一个豁免条款保住了固安产业园。　　

　　熬过了艰难时刻后，王文学和他的华夏幸福开始走向了产业新城的道路。“固安模式”也被华夏幸福复制到了全国。2007年5月在廊坊市大厂县拿下潮白工业区，2008年又加速在环京布局，2012年、2015年再度扩大固安工业园规模，目前华夏幸福已在全国布局50余座产业新城，而它有90%左右的建筑面积都在河北省，营收中也有90%的收入来自环北京地区。　　

　　2011年，华夏幸福在A股上市，仅仅五年后，华夏幸福的销售额超过千亿元，掌舵者王文学身家也超过500亿。根据华夏幸福2017年第三季度财报显示，报告期内华夏幸福土地储备达到554.95万平方米，新增房地产项目楼面面积超过250.98万平方米。　　

　　2015年，华夏幸福与雄县人民政府签订《整体合作开发建设经营河北省雄县合作协议》及其补充协议，双方合作项目达500平方公里。　　

　　2017年中央推出了“雄安新区”的千年战略，而华夏幸福手中有大量雄安新区的土地，成为此战略最大的受益者，华夏幸福的股票一时间一片飘红。　　

　　而王文学则再次宣布积极配合，坚决服从国家设立雄安新区的总体安排。这次，也成为王文学表忠心的经典。服从安排，牺牲小我，不给政府添麻烦，成为这个精明的房地产开发商处理政商关系的标签。　

　　深陷品牌危机　　

　　一路高歌猛进之时，华夏幸福像一个野蛮人一样，开始寻求各式各样的转型之路，2014年的最后一天，王文学突然挤进了足球圈。他以3000多万的价格，通过旗下子公司买入河北中基足球俱乐部，年初正式更名为河北华夏幸福足球俱乐部。　　

　　那时候，河北中基在2014赛季重甲联赛结束后，成绩不是很理想。很多传言称中基可能远走他乡，被广东梅州纳入，这一度令燕赵球迷略感不安。在这个时候，王文学出手，将中基留在了河北本土，改名为“华夏幸福”，这个行为本身博得了不少河北球迷的好感。　　

　　迈入足球圈后，不差钱的华夏幸福就对球队进行了大刀阔斧的改造。先是高调宣布与名帅安蒂奇达成协议：以整体价值千万欧元的合同签约安蒂奇团队，成为中甲历史上最昂贵的教练团队。随后，球队又引进塞尔维亚足球先生米亚利什、波兰足球先生拉多维奇等国脚级外援。

　　那年，这支中甲球队成功冲入中超，获得中甲联赛亚军，华夏幸福随之也名声大噪。福无双至，就在冲超成功后，中甲大连球迷协会和相关律师以发布会形式向外宣布，实名向公安部和国家体育总局举报河北华夏幸福俱乐部涉嫌收买对手，并声称已掌握了足够的证据证明。　　

　　商人不会做不赚钱的买卖，王文学很明白足球产业和华夏幸福自身业务结构和发展战略存在十分适配的兼容性。在他看来，职业足球完全可以成为华夏幸福商业发展的一块拼图。　　

　　华夏幸福做的是产业新城建设。对于城市而言，商业、教育、医疗是生活的基本需求，此外，还需要丰富的文化来满足人们的精神生活。投资足球，不仅扩大知名度，收割粉丝，丰富了产业新城的文化生活，也让华夏幸福的生意版图更加完整。　　

　　除了足球，王文学还十分热衷食品行业。2015年年底，西藏知合资本收购黑牛食品10.85%股份，而西藏知合资本的实际控制人正是王文学。从热门领域足球俱乐部到食品行业上市公司，有媒体开始猜测，“华夏幸福在走一条带有许家印痕迹的产业扩张之路”。　　

　　但是想当许家印一样的首富，并没有那么容易。随着体量逐渐庞大，华夏幸福已经开始出现中年危机的前兆。2018年伊始，人们看到一路扶摇向上的华夏幸福发生了首次行业排名的下滑，王文学的个人财富也在胡润榜上掉了6位。　　

　　排名的背后，是危机逐渐凸显的现实。进入2015年，华夏幸福基业旗下招牌连锁品牌孔雀城系列小区，长期因为质量差而饱受诟病，开始接连爆发业主维权事件，王文学成为这场舆论的众矢之的。　　

　　有媒体报道，2015年，大运河孔雀城在宣传期间进行虚假宣传，到了实际收房，业主们才发现被开发商欺骗，楼间距由四期的25米缩减到10多米，花园、露台、绿化大幅缩水，道路狭窄，车进库都困难，收房时强制业主必须先交钱后验房，很多业主被逼无奈先交钱收房，有业主提出异议，还被开发商的管理人员殴打。事件不断发酵，多名业主在自家门前挂出横幅表示抗议。　　

　　这样的事情还发生在香河孔雀城、永定河孔雀城、沈阳孔雀城、八达岭孔雀城以及廊坊孔雀城……在网络上搜索“华夏幸福 孔雀城”，搜索结果几乎全部与维权相关，而华夏幸福也因此陷入品牌危机。　　

　　涉水房地产，被遭诟病以外，华夏幸福的产业新城在全国范围内扩张时也遭遇了水土不服。《财经》报道，在江苏镇江拍到的一块地，让华夏幸福吃了一点苦头。首先华夏幸福以超过预期的价格拍下这块土地；其次，土地整理后，当地政府并没有跟环京地区一样，按一定比例返还整理费用；第三，华夏幸福在镇江支付了超过6亿元的拆迁费，一度有过退地之意，却并未成功。　　

　　走出河北后的王文学意识到进城的艰难，他依然决定走“农村包围城市”的路线，在二线城市周边复制“环京模式”，布局了南京和合肥的城市周边。当然，问题更加复杂，不同的产业形态，陌生的政商关系，对于华夏幸福这个外来者而言，一切都不易。　　

　　外患常常伴随内忧，华夏幸福内部开始出现罅隙，越来越多的人想要做城市布局，搞房地产。然而涉水房地产的孔雀城已然成为一个巨大的难题，真正进军市中心并非易事。　

　　继2016年年会提出“诚意正心干好产业新城”，有媒体报道2017年最后一个礼拜，华夏幸福连开了一个星期的集团大会，会议的核心仍然是“诚意正心干好产业新城”不动摇。　　

　　王文学称，产业新城是华夏幸福的核心业务，是一项有情怀的事业，而华夏幸福的用人理念，最重要的是要认同产业新城的事业。　　

　　从在地产领域初露锋芒，到拥有资本市场一席之地，王文学用了14年；从数亿元的“小市值”到约千亿的新蓝筹，华夏幸福用了4年；从一枝独秀到势成犄角，“华夏系”短短一年就已实现。 　　

　　永远在故事转折迎来转机的王文学，能否成为下一个王姓首富，还真不好说，其实，首富难，而追赶首富的过程更难。