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上海商业体进入“变革期”:郊区商业体咄咄逼人

http://www.tzgcjie.com 来源:            发布时间:2017-01-17 09:07:04
从去年开始,上海的商业体进入了“变革期”:不再是小打小闹、小修小补的调整,一批地标性商业体大手笔更新甚至关门易主。这一系列动作背后,是上海商业版图正在发生着变化。为了不在新一轮比拼中淘汰,上海这些区终于不约而同开始拼了。

  说到现在的实体商业,在很多不太逛街的人脑海中,可能会飘过三个字“不景气”。这种想法其实应该变一变了。

  商业体是实体商业的晴雨表。从去年开始,上海的商业体进入了“变革期”:不再是小打小闹、小修小补的调整,一批地标性商业体大手笔更新甚至关门易主。淮海路太平洋去年底关门、曲阳路上的商务中心即将关门、徐家汇东方商厦与浦东第一八佰伴都经历了较大调整等等,类似的消息频频。

  这一系列动作背后,是上海商业版图正在发生着变化。上海中心城区是上海商业最主要的承载地,为了不在新一轮比拼中淘汰,上海这些区终于不约而同开始拼了。

  郊区商业体咄咄逼人,中心城区压力山大

  前几天听一位经营连锁商场多年的高管抱怨说,现在上海中心城区的商业体都感觉压力山大。为啥?“网店虽然来势汹汹,但实体商场都受影响,现在商场最大的压力来自于同业的竞争。” 

  郊区商业体的发展近年咄咄逼人。处在近郊的闵行,去年商业综合体开得就格外热闹。虹桥天地、仲盛、龙之梦热度不减,宝龙城、七宝万科广场、新华联购物中心火爆开业人潮涌动,怡丰城、万象城、上海城开中心、颛桥万达广场或即将开业或施工如火如荼,还有号称巨大体量的天空之城“天荟”正在建设中……短短一两年,大量商业体涌入,瞬间弥合了闵行几十年的商业空白。 

  现在的新型商业体,经营理念都差不多,可提供的体验和产品也差别不大,所以在闵行的一家新开商业体购物娱乐,可能并不比在中心城区的某些老牌商业体购物娱乐的体验要差,甚至由于前者是新开的,设施与服务会更好。闵行这些商业体就发挥了非常显著的“截留效应”:闵行本区居民基本消费不必再大老远的跑到中心城区,松江、奉贤等远郊区的“沪C”自驾车主也能在闵行区找到不逊于上海市中心的商场。小编私下说,最受冲击的中心城区应该是徐汇,以前闵行人民都去徐家汇购物,现在至少80%的日常消费可以在闵行辖区内解决。

  

上海商业体进入“变革期”:郊区商业体咄咄逼人

  图片说明:不久前开业的七宝万科广场,购物体验很好。李成东摄

  闵行只是郊区商业体逆袭的一个缩影,宝山、松江等地这两年都有大体量、现代化的新型商业体涌现,当地居民一年不去中心城区购物娱乐也完全没有问题。

  消费市场的蛋糕逐年增大,但“分食者”的数量增长更快。中心城区的一些商圈没在商业环境变化中及时调整,就在不知不觉中落后,甚至面临被淘汰的窘境。

  最明显的是四川北路,如今走一走,“没啥人气”是最直观感受。小编读大学时,全上海除南京路、淮海路之外,四川路是响当当的繁盛。但如今这条商街除了最北端的综合性商业体“龙之梦”还勉强算得上热闹之外,其他都一片冷清;连号称“相对生意不错”的巴黎春天,也难掩萧条,离巴黎春天不远的宝大祥青少年用品商店还缩小了门面,将一块黄金位置出让给其他商铺。

  

上海商业体进入“变革期”:郊区商业体咄咄逼人

  图片说明:落寞的四川北路。蒋迪雯摄

  调整转型是主题 各区各有谋划与侧重

  去年以来,上海多个中心城区不约而同“启动”了大规模的商业调整与转型。

  黄浦、徐汇商业资源丰富,前者的南京路、淮海路与豫园商城都是全国有名,后者的徐家汇则是上海人脑海中根深蒂固地的繁华之地。在商业转型上,黄浦与徐汇都拿出了壮士扼腕的勇气:短期的税收不考虑,一批商业体暂时关停,商业业态进行脱胎换骨的调整。

  未来两三年,黄浦三大市级商圈将有21个商业体进行转型升级,调整面积达78万平方米,项目直接投资超过100亿元,商业业态、街区形态、文化生态等都要进行同步调整。这个力度还是很大的,像南京路上的市百一店、东方商厦、永安百货,淮海路上的太平洋百货、国购中心、市百一店淮海店、妇女儿童用品中心等等一批老店、名店都会变样。

  

上海商业体进入“变革期”:郊区商业体咄咄逼人

  图片说明:即将调整的永安百货。黄浦区供图

  在这轮调整中,徐汇动手最早,位于徐家汇商圈的太平洋数码广场、美罗城、东方商厦徐汇店去年都启动了关门调整,而且改的“面目全非”。太平洋数码广场被拆除重建,将来是一座与数码产品无关的小型商业体;美罗城原来主营的数码产品业务大幅缩减,将向其他业态发展;大家闺秀范的东方商厦徐汇店以后改走“潮范”,要对标巴黎老佛爷那样的买手店。其实更大变化是,在徐汇区政府规划中,以后徐家汇不以发展商业为主,要转型成为商务商业核心区。新鸿基开发的商务项目已提上日程表,所以如今徐家汇的商业体转型也是朝着为商务人群服务的方向。

  

上海商业体进入“变革期”:郊区商业体咄咄逼人

  图片说明:东方商厦徐汇店。徐汇区供图

  作为商业大区,静安的商业转型同样谋定在先。今年,南京西路一东一西都会有新项目:东面大体量商业体大中里会开门营业,将引入20多家国内首店,著名的星巴克烘焙工厂也会落户;西面会开出全球第二家的苹果全球旗舰店。南京西路商圈文化氛围厚重深远,去年享有“最美书店”美誉的“钟书阁”入驻芮欧百货、代表西方现代潮流文化的高端品牌Prada、快时尚品牌ZARA分别入驻花园洋房荣氏故居和陕西北路203号平安大楼、中国第一个浸入式戏剧专用剧场亮相北京西路1013号,文化与商业在“润物细无声中”中融合,正成为静安商业转型的方向。

  

上海商业体进入“变革期”:郊区商业体咄咄逼人

  图片说明:享有“最美书店”美誉的钟书阁去年入驻芮欧百货。马松 蒋迪雯摄

  还有的区另辟蹊径:尽管地处中心城区,但家门口的商业也经营得有声有色。比如,杨浦中原城市广场是杨浦重点打造一个社区商圈,距离五角场商圈才2公里,但坚持错位竞争,靠着消费水平亲民与消费体验逐步升级,硬是能把五角场商圈溢出的客流吸引过来 ;长宁的上海天山百盛引入韩国最大的时装零售公司衣恋集团,对天山百盛进行全面改造调整,重新定位为城市奥特莱斯,去年的销售额翻了几倍。

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