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城市“抢人”,房企“抢地”,下一站重仓二三线?

http://www.tzgcjie.com 来源:投资观察界            发布时间:2017-07-05 22:04:38

投资观察界7月5日讯(记者 吴高山)
      近来,武汉、福州、西安等二三线城市为了留住人才,相继打出“史上最低省会城市落户门槛”等利好政策,不少城市如长沙对落户还有租房补贴,福州则给予应届博士研究生每人安置补助费15万元。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉在接受邦地产君采访时表示,人口红利消失,二三线城市现在以房子、户口、高补贴、人才服务、产业聚集等吸引人才,这是个很好的现象。不过要留住人才,还要打造创业创新的环境,建设由市场主导的创业全链条。

对于房地产开发商们来说,上述政策有什么启示?李宇嘉认为,这些城市对人才的吸引力正逐步跟一线城市相媲美,是值得开发商们投资的方向。另外有研究数据也显示,这些城市楼市去化普遍较好,虽然短期调控压力较大,但未来也有着广阔的发展前景。

“抢人”大战

有人才的城市才有未来,显然二三线城市都认识到了这一点。

5月8日,西安提出“五年投入38亿,引才育才100万”的目标;6月23日,武汉又喊出“支持百万大学生留汉创业就业”;6月29日,长沙提出五年吸引100万人才。

在这场“抢人”大战中,户口、房子和现金补贴,都是重头戏。户口方面,二线城市对本科毕业生落户几乎零门槛,不少城市对落户还有租房补贴。比如长沙对新落户并在长沙工作的博士、硕士、本科等全日制高校毕业生(不含机关事业单位人员),两年内分别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元租房和生活补贴;博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的,分别给予6万元、3万元购房补贴。

李宇嘉表示,二三线城市出现抢人大战,事实上与一线城市的高房价造成产业外迁、人才流出有关,二三线城市借机承接人才和产业,打造产业发展的高地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,到了毕业季的时候,各地都需要有一些宽松的人才引进的政策。“抢人”的动作其实是提升城市竞争力的一个表现,尤其是产业升级等,都需要高端人才的进入。

但是,吸引人才是一回事,留住人才则是另一回事。二三线城市是否能留住人才还待观察。不少从二三线城市逆流到北上广深的大学毕业生,集中在互联网、传媒和金融等行业,他们在二三线城市比较难找到位置。此外,一线城市和二三线城市之间的工资差异也是一个考虑因素。

严跃进认为,实际上,一线城市的就业机会虽然比较高大上,但要求较高,且初期工作的性价比其实不高,即工资反而低于二三线城市的同行业。另外很多就业者来自于各省的三四线城市,所以从就业归属感的角度看,所在省份的省会城市等相对更容易吸引人,这些都有助于此类就业人口流入此类城市。

房企未来投资路线图

从全球经验来看,年轻劳动力更多会趋向于大都市圈,因此人口争夺战,也在很大程度上取决于各地区的核心城市、都市带的发展程度。对于房企和购房者来说,跟着人口这条线投资不失为一个好的参考指标。

克尔瑞研究数据显示,从城市布局角度来看,上半年二线城市依旧是各个房企的布局重点,占到了拿地总建面的52%,三四线占比则为41%。从各企业拿地较多的城市来看,重庆、天津、合肥、郑州、武汉、南京、西安、苏州、杭州成为了投资热门,拿地体量均在200万方以上。这些城市一直都是房企们争相布局的重点城市,市场去化普遍较好,虽然短期调控压力较大,但未来也有着广阔的发展前景。

“人口向都市圈流动的大环境已形成。”李宇嘉表示,未来都市圈是吸引人才的高地,而内地的中心城市对人才的吸引力逐步跟一线城市相媲美,这也会成为开发商的一个选择标准。例如以武汉为核心的中部城市创新基地,以成都重庆为基础的西部创新基地,这些区域正处于快速发展的过程中,是值得房企投资的方向。

严跃进补充道,对于房企来说,要关注人才的各类需求,居住是一方面,另一方面是如何提供各类配套,比如说提供有停车位的租赁房源。换句话说此类人才的生活消费层次相对要高,假如房企能积极提供创新创业等空间和场所,这样有助于人才就业和生活的稳定。

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