买房必看！最新版青岛精准购房需求分析

定义

刚需是为了立足于城市享受城市福利的具备刚性需求的年轻人一族。

特征

年龄，在22-30岁之间；财务，有一份可以维持生活的稳定工作；收入来源，个人积蓄+父母积蓄；投资特点，投资小白，无独立分析能力。

购房需求

新房为宜，近工作地点为宜，或者郊区交通便利处；总价低，套一套二较多，套三要看家庭后援。

改善

定义

改善是为了改善居住环境和生活条件而有选择性购房人群。

特征

年龄，30-40岁；财务，中等收入稳定或略有产业；收入来源，个人收入；投资特点，敢想敢做，该出手就出手。

购房需求

倾向于二手房，学区，医院，交通，商业配套，以生活便利为主，居住舒适为宜；总价适宜为主，套三及大户型为宜。

投资客

盲目投资客

定义

略有闲钱，小有资产，跟风投资房产的投资群体。

特征

年龄，30-60岁；财务，中等收入或略有产业或拆迁补偿；收入来源，个人收入；投资特点，没有独立见解，易冲动，轻调研，刚愎自用。

购房需求

自以为具备很高投资和升值潜力的地段房产。

理性投资客

定义

略有闲钱，小有资产，独立思考，果断行事的房产投资群体。

特征

年龄30-60岁；财务，中等收入或略有产业，或拆迁补偿；收入来源，个人收入；投资特点，跟踪分析国际形势，研读国内政治政策，有充实的金融经济学理论基础，有自己的投资朋友圈智囊团，具备收集处理分析数据的能力，独立思考不盲从，行事果断有魄力。

购房需求

区域，首选一线，次选一线卫星城，三选强二线；地段，拿着规划图研判地段潜力，结合各种概念；小区，大户型，大开发商，交通便利，小高层电梯洋房为宜，最喜一楼带院洋房，别墅较少考虑！

房子是用来住的，不是用来炒的；砖头和纸币相比，你更相信谁会保值！