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广州租赁房新政,真的能影响房价吗?

http://www.tzgcjie.com 来源:投资观察界            发布时间:2017-07-18 22:57:02

     投资观察7月18日讯(记者 刘瑶)今天广州公布了《加快发展住房租赁市场的工作方案》,其中第一条,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

我只能说,真的想多了!虽然租售并举是中央引导的一个方向。但是,我并不看好租赁房对房价的影响,顶多自我安慰一下。

买房还是租房?

我看了详细内容,也在粉丝群问了一圈,如果租房和买房享受同等入学条件,大家还愿意买房吗?

但得到的回复大多是偏悲观的,选择继续买房的人偏多数。理由有几个:

1、房子有归属感,安全感,让父母丈母娘放心,给老婆孩子一个稳定的家,有了房子,住的舒适,可以随意装饰布置。

2、租赁市场不健全,没有保障,房东随意涨房租,自己想装修也不行,生活品质差。说搬就要搬。

3、买房子属于自己的财产,能增值。

4、房子绑架了学位、户口,租房能上学,但不代表能上好学校,想上好学校,就得租学区房,那房租自然很高,算来算去,还不如直接买房。

买房好还是租房好?

1、要看政府能提供多少租赁房,如果很容易申请到,而且可以稳定长期租,那么我不会考虑买,因为租和买享受的待遇是一样的。对私人的房子,需明文规定不能随便涨租,赶人。

2、房价不高在承受范围内会选择买,如果需要节衣缩食甚至啃光一家老小那就没必要,超出能力就不买了。如果月供和月租差不多支出,还是会买房。

3、如果享受的福利一样,就需要考虑买房子的资金成本,未来房价走势与房租的水平和未来上涨的趋势关系了。

4、房价不涨就不买,房价涨还是想买。如果房子买了能增值肯定还是买房好,如果都跑不赢通胀肯定没人买了。

已有城市执行

其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策,很多城市这几年都在执行,比如深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市,非本地户籍的子女,都可以在当地上学,但是,你得积分排队。

比如深圳龙华区,第一类就是本地户籍和买了房的,积分最多,其它条件的排位都靠后,在教育资源本来就有限的情况下,有房的都不一定能排到好学校,更别说排名五六类的租房人了。如果你对学校没有要求,那无所谓,但一般人都希望子女能上个好学校吧。

石家庄的粉丝说,他们那早就是租买同权,只要在街道办登记的租赁合同,就可以享受就近上学,这政策实行有几年了,但这波房价上涨照样翻了一倍。

有天津的粉丝告诉我,天津也是一直可以租房入学,比如南开区最有名的中营小学,很多人是租房上学,租房一年六七万就够了。

但有的人并不愿意接受这种方式,因为小学6年,算下来租金也是四十万了,这还不考虑未来房租涨价的情况,想想还不如买房,一来把这租金省了,二来房子是自己的,租房房子永远是别人的。

当然,也还有一些解决方式,对于学区房太贵买不起的,可以考虑租学区房,等子女获得了好的公立学区房入学资格后,自己再去郊区买个房子,这样也不用背负太大压力。

总而言之,租买同权的这些城市,完全没有影响到这两年房价上涨。

不看好广州新政

广州这个新政策,除非是取消这种积分排名入学的前提条件,即不挂钩户口、不挂钩房子,才算做到真正的租购同权。

只有一个方式,就是完全靠抽签,不管你是不是有房,有户口,比如同一个街道的所有居民子女,入学一律抽签,随机派位,抽到哪个学校算哪个。

但这个很不现实,因为触及了有产阶级和官僚的利益。他们上层阶级可不想跟普通老百姓子女享受同等待遇,由各个区教育局去落实,我估计很难执行。

如果广州的政策,最后还是按照积分入学来定的话,对商品房市场影响微乎其微。

发展租赁市场,培养大家的租房观念都去租房住?对中国人来说,真的很难,有房才有家的概念已经深入骨髓了,大多数人还是照样会想办法,穷极几代人去买房。

重庆,在黄市长时代,发展了相当多的公租房,你想租房很容易申请到,这也是当地人认为重庆房价炒不起来的一个主要原因,但结果呢,这一轮还不是照样被炒上去了!连鄂尔多斯这样的鬼城都可以盘活,就没有炒不上去的盘子,只有市场钱够不够多。跟股市一个道理,千年不动的一元股两元股三元股,在加杠杆时,都可以被消灭掉。

 影响房价的因素

影响房价的因素是个老生常谈的话题了,简单说就是短期看政策,中期看供给,长期看人口和土地。

房子除了居住,还有金融属性,投资炒房的太多,短期(一两年)的货币政策松紧,直接影响了房价的涨跌。

人口集中的一线城市,在我们保障房体系,以及法律,很难做到像新加坡、德国那样的程度下,培养租赁房市场,是根本无法影响到商品房价格的。

所以我每次分析影响供给的要素,都懒得把保障房列入进去,可以忽略不计,直接看商品房的供给量未来几年能增加多少就行。

香港有一半人租住政府的公屋,但从来不会消减他们买房的愿望,香港租金很高,同时买房贷款利率很低,很多房子租金都可以抵月供,所以只要付得起首付,都想买房子,说到很多人建议的提高税收,香港对外地人买卖房子征收30%的印花税,够高了吧!但是依然无法抑制房价。

我2011年去新加坡的时候,对当地的祖屋和商品房市场也了解了一下,百分之八九十的公民可以买政府的祖屋,价格也便宜,当时只要一万多一平米,对新加坡人的收入来说,完全没购房压力,但他们当地的商品房价格还是很贵,是祖屋价格的四五倍,因为收入高的人不能申请祖屋,还是得去买商品房。

不说太遥远的,对一二线热点城市而言, 短期调控,房价回调,都是给大家上车的机会,好好攒首付吧,该买房还是照样要买房,别寄希望于租赁房能影响房价了。

但也需要泼下冷水,别以为房价能涨到天上去,今天有人告诉我水库论坛的观点认为,重庆房价十年后能涨到十万。

倒!十年后,房地产白银时代都过去了,城市化结束,老龄化时代,房价就要走下坡路了,重庆地域面积那么大,现在均价1万出头,下一轮再涨一波,到时候重庆的均价能稳定在两万就不错了,还十万,你怎么不逆天呢。

那些人口持续流出的三四线城市,十年后,就永远打入地狱吧。

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