房地产赚的就是中产的钱，中产会放任口袋被撕裂吗？

     投资观察界7月26日讯（记者 胡海明）各位看官，有没有感觉出最近楼市舆论特征？一方面是官方拼命释放楼价稳定预期、挤压看涨情绪，一方面以任志强、孟晓苏为代表的民间人士，继续为楼价托底，号召年轻人积极买房。

差距咋就这么大呢？

昨看一文《不要再赚中产阶级的钱了，四成的家底被房产套牢》，发布者“金融深度”，通篇以历史数据为鉴，意图论断未来。

如果就文章论文章，立场坚定，论据充分，素材丰富，分析中肯，论点鲜明，至少可以打90分以上（百分制）。

但提及此文，并不表示笔者认同其观点，更不会作为投资置业参考的重点阅读。

反而，个人认为此文伪相毕露，毫无价值，完全忽视了市场中存在的现象，仅以历史数据为证，就草率得出有可能影响和阻滞中产置业步伐的结论。

号召大家，尤其是深圳等发展前景明朗的城市的居民，更要弃之如敝屣。

下面说说我的立场，房地产赚的就是中产阶级的钱。其结果必然是，市场发展，中产阶级财富增加。

谁让我们正处于最好的时代？

该文作者能想象出，未来还有数万亿投资砸向深圳这座仅有不足2000平方公里的土地上吗？这将会产生强烈的化学反应，城市地位提高、影响力和辐射力激增，带动城市价值提升，持有不动产的家庭，财富等级随之提高。

当然，这也是最坏的时代，来不及上车又缺乏对未来的基础判断、容易被“上涨危险论”吓住的中产，有可能沦为赤贫。

这在主要发达城市适用。毕竟，短期内难以改变三驾马车“投资”主导的经济发展局面。

房地产为什么要赚中产阶级的钱？为什么能赚中产的钱？

• 首先，中产阶级有钱。

稳定而不菲的收入，就是持续的现金流。有现金流在，何愁房贷偿还？何来卖房求生？

担心中产阶级收入供不上房贷，简直是杞人忧天，也太小瞧了社会精英的创造力和发展动能。如果真的还不上，大概率情况是拥有房产过多。这是人人喊打的炒房客，不必为其前途担心。

• 其次，中产阶级懂得“钱生钱”道理。

货币超发时代，钱只有投进有稳定收益且收益率明显高于存款的池子，才是最安全的。除了北上深等一二线城市的房产，谁能给我推荐更好的标的？

• 第三，中产阶级深知城市价值和物业价格的联动关系。

同样是1万元/㎡，在有些城市的是天价，但在有些城市就是白菜价。当一个城市的建设，尤其民生配套处于持续投入的情况下，证明这个城市是处于发展通道中的，城市价值肯定上升。购买房产并持有，就是躺着赚钱的状态。

以深圳2017年度城市建设和土地利用实施计划为例，民生设施用地681公顷，占比全年总供应1350公顷超过一半。

这是量的表现，再看看质的情况。这些民生设施项目是依托于自贸区、粤港澳大湾区等战略规划，而得到表现的，国际化高端属性是必须照顾到的层面。我们有什么理由不对城市价值、资产价格看高一线？

城市建设是与人相关的，中产阶级不仅是贡献者，也必须是发展红利的享有者。

如果此时还在喊跌，说明你对国家发展信心不足。这是不是牵扯到政治立场问题了？

在中产阶级之外，一是财富人群，当然更是房产消费的绝对主力。因为太有钱，自然可以被排斥在上文“疾呼”的不要去赚钱的对象之外。把他们惹急了，直接买地盖庄园。

二是普通人群。收入不高，难以成为房地产赚钱的对象，需要通过发展租赁市场，解决他们的居住问题。关于这点，大家不妨回想一下任志强当年的“富人论”。

如果一个国家的阶层结构是金字塔形的，说明这个国家还需要面临巨大的发展重任。中国正在走出这个阶段，朝纺锤形结构演变。中产阶级的蓬勃发展，乃国之强大所系，不要打击他们通过购置房产享受复利的机会。

鉴于中国人口众多，能形成纺锤形，当然是一个非常理想的状态。中产阶层规模越来越大，为房地产赚钱提供了源源不断的消费力。不用担心薅羊毛之手只会盯着你，不要眼红开发商的开发利润。

至于这个过程中的政策导向，从年初的“房住不炒”，到3月中旬开始起势的城市调控，再到近期“加快住房租赁市场发展”，及住建部“租售同权”立法之说，相信顶层设计已经默认了阶层划分这个事实。

这点很重要。而此时你却还在担心中产阶级被套？