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房市的飞蛾扑火—“首付贷 ”20170921

http://www.tzgcjie.com 来源:东方财富            发布时间:2017-09-21 20:13:25

北京首套房贷款利率提高20%,部分银行停止放贷后,消费贷近日成了新的热词。日前,北京、深圳、广州等热点城市再度排查消费贷款大幅增长、部分资金违规流入房地产市场,将消费贷拉入了人们的视野。


 

今年的消费贷有多疯狂? 数据显示,居民短期消费性贷款今年爆发性增长。Wind数据显示,1-8月新增居民短期贷款1.28万亿元,较去年同期多增8231亿元,已远超去年全年,去年全年新增消费性短期贷款总额为8305亿元。


 

关于国内银行业关于房贷的规模,从我们能够看得见的银行表内涉房贷款开始先做一个初步的测算。截至2017年6月末,银行类金融机构人民币各项贷款余额114.57万亿元,人民币房地产贷款余额为29.72万亿元,占银行类金融机构人民币贷款总额的25.9%。其中房产开发贷款余额6.4万亿元,地产开发贷款余额1.36万亿元,个人住房贷款余额20.1万亿元;另一组数据,以房地产作为抵押物的贷款规模约为39.4万亿元,剔除其中涉房贷款重复的部分,大体可以得出以房地产为抵押物的其他贷款规模约为13.6万亿。


 

综上,截止到2017年上半年,我国商业银行涉房贷款总规模约43.3万亿元,占各项贷款余额37.8%,占银行总资产25.5%。


 

以上数据,是通过央行公告,银行年报数据的测算,是表内业务公开的部分。近年来,由于监管趋严,银行通过持有非金融债、同业业务、银信合作以及委托贷款,继续扩表,支持房地产发展。银行里的理财产品规模截止到2017年4月已经达到30万亿。这种人们常说的影子银行,看不清,摸不着,才是真正的风险点,是火药桶。


 

很多人愿意去研究美国的次贷危机,研究日本的失去的二十年。得出的结论是,中国房产也有泡沫,但是不愿意承认泡沫会破(这算是一个进步了)。中国的社会结构是金字塔型,而美国的社会结构是纺锤型,我们有太多的人连首付都付不起,消费贷也没有资格。我们的房产还是被那一小撮有钱人和疯狂加杠杆的刚需白领,炒房客支撑这。这和2015年股市改革牛见顶之前的配资做股票,疯狂加杠杆有什么区别呢?有多高的杠杆,就会有多惨……


 


 

美联储的加息脚步或快或慢,却停不下来,现在,缩表又来了!国内金融已经无法独善其身,多年的货币超发,房市泡沫,终究要有个交待!


 


 


 

就看国内的近况,我们看到一线城市疯涨了好长时间,如今滞涨且有所下跌了,接棒的是二三线尤其是三线城市。可是,无论起起落落,我们是不是好久都听不到温州,鄂尔多斯的报道了?没有反弹,没有回暖,下降通道不改!


 

长年的房产牛市,培养了大量的死多头,那些对经济敏感,对房价担忧的人都死在牛蹄下了!如今,全民看多,空头死光光,是不是有必要提高警惕?


 

所有做企业的人,都希望做出百年老店,现实却是所有的企业都难逃一死,或长或短而已。树,长不到天上去,却是有高有低。这个世界,没有永远,没有永恒,高潮来了,一切也就该结束了!

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