首页 新闻 市场 科技 财经 商业 地产 手机版
国际 国内 产业 宏观 股市 公司 动态 行情 业界 电商 数码 手机 银行 理财 数据 金融 产经 生活 评论 观察 房产 家居 趋势 楼市

讲真,地震房子成废墟,房贷可以不用还了吗?

http://www.tzgcjie.com 来源:东方财富            发布时间:2017-08-11 12:56:26

这两天,九寨沟地震牵引着全国人民的心,包括财富君在内,很多人都在关心着地震中的伤亡情况以及震后的一些救援工作等等,不过,今早来上班的时候,一则关于地震房子的帖子吸引了财富君的注意,大致意思就是如果在地震中,房子被摧毁了,但是在银行还有贷款,那么这个钱还要不要还?用不用还?

的确,这样的事情很多人之前是没有思考过的,毕竟地震突如其来,谁也没有想到。不过,既然事已至此,快车财富财富君觉得还是很有必要来说说这个震后房子房贷问题。


 

 

​那么,地震房子成废墟,房贷可以不用还了吗?

一、还还是不还截然不同的两种声音

一种声音认为,银行贷款不用还了。因为土地是国有的,房子私有的,发生在国家土地上的地震毁坏了咱家的私有财产,理应由国家来赔偿。

另一种声音则表示,银行贷款照样得还。就好比借人家的钱去投资买猪,突然爆发一场瘟疫,猪死肉烂、血本无归但也不能欠钱不还。这样的说法其实也是合乎情理的。

二、权威人士指出还是需要还的

商业银行和法律界人士针对该问题下给出了答案:地震中即使房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款。这是因为,贷款者与银行之间的债务关系,不因抵押品(房屋)的灭失而消失。

根据国际经验,在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况。

第一种情况是抵押物毁损贷款人失踪,银行将终止合同关系,尚未偿还的贷款,将会核销处理;

第二种情况是抵押物尚存贷款人失踪,且无抵押物继承人的,银行可按法律规定,回收抵押物,未归还贷款按照坏账进行处理;

第三种情况是抵押物尚存贷款人失踪,有抵押物继承人的,由继承人承担借款合同关系,继续归还贷款;

第四种情况是抵押物尚存贷款人亦未失踪的,继续履行贷款关系。

三、没有按揭的房子震中摧毁谁来买单

地震发生后,很可能有些人刚刚交付房款尚未交付房屋,有的则可能是刚刚交付房屋却尚未交付房款,结果房屋因地震而毁坏甚至化为乌有。

财富君注意到,如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的,房屋在地震中受损或者灭失,由开发商承担后果,开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的,则应当由购房人自己承担后果,即尚未付清的房款,购房人仍有责任支付给开发商。

总的来说,就地震中房子被毁还需要还贷这个问题,财富君认为,就人道主义来说,是不应该的,毕竟房子没了还背负了这么多的债务。但是,国家相应的也从这点考虑过,那就是对于这类情况,银行不得催收,不罚息,不得作为不良记录等等,与此同时,也要求保险部门予以积极的保险理赔,等等。

【免责声明】 凡本站未注明来源为投资观察界:www.tzgcjie.com的所有作品,均转载、编译或摘编自其它媒体,转载、编译或摘编的目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。其他媒体、网站或个人转载使用时必须保留本站注明的文章来源,并自负法律责任。 如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。联系邮箱:xinxifankuui@163.com
责任编辑:
首页 | 新闻 | 市场 | 科技 | 财经 | 商业 | 地产