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今年楼市成定局,2018年这些城市房子仍然值得买

来源:新浪财经            发布时间:2018-01-09

 2017年已经进入尾声,房地产行业也到总结回顾的阶段,今年楼市的主要关键词应该就是“调控”,虽然调控的影响很大,但是相比调控之前楼市的火爆,依然给今年商品房市场带来了很多的变化。这个变化其实最重要的就是楼市的各项指标的爆表。

前段时间出息某开发商的一个年底聚会,有位房地产开发商高管对三楼说,今年虽然受调控的影响,但是依然可以称之为楼市最好的年份,他还给三楼列举了几份国家统计局的数据加以证明。

根据国家统计局日前发布的2017年11月房地产数据显示,1-11月份,全国房地产开发投资100387亿元,同比名义增长7.5%。其中,住宅投资68670亿元,增长9.7%,住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

这份国家统计局的官方数据明确显示,2017年对于开发商来说是一个丰收的年份,是一个最好的年份,甚至有数据显示,2017年中国的房地产历史销售面积与金额双双破纪录。

那无论是最好年份还是最差年份,其实道理这个时候都已经成为了定局,将以一组数据载入中国的房地产史册:

房地产商品房销售额历史第一次突破12万亿元!商品房销售面积也将历史第一次突破16亿平方米!库存从2014年以来首次低于6亿平方米,相比最高点减少超过16%!

所以,整体来看,房地产开发上来说2017年绝对是个丰收的最好年份。

这组数据定格了2017年的楼市,那么2018年楼市是否还会延续2017年的年景呢?哪些城市仍然是值得进行购买的地方呢?这才是购房者最关心的问题。

判断一个城市的房地产市场是否具有投资价值,我们主要还是看这个城市的人口增长情况,是否能够吸引人口的流入。

只有大量的人口流入,并且这个城市有足够强的经济实力和产业支撑,为这些流入的人口提的工作岗位能有足够的收入,这样,这些流入的人口才有能力在这个城市留下来,才有购房的需求。

根据百度《2017第三季度中国城市研究报告》分析人口吸引力指数,全国60个主要城市里,人口吸引力指数较高的城市集中在珠三角、长三角、京津冀和成都、郑州等省会城市。

排名前十的分别是:北京、深圳、广州、上海、东莞、苏州、成都、杭州、佛山和郑州。

其中,相比起第二季度的人口吸引力指数,第三季度增长幅度最大的城市TOP3是北京、上海和郑州。

在全国省会城市中,人口吸引力最高的省会城市大多集中在南方,TOP3分别是广州、成都和杭州。

结合2017年的楼市情况来看,北上广深作为一线城市,依然是全国最优的投资购房的城市,二线热点城市南京、厦门由于去年土地招拍挂较少,需求旺盛,因此房价暴涨。

2018年,楼市仍然会以调控为主要基调,继续延续今年的调控政策,逐步推进楼市的长效机制的建立,那么在逐步稳定的楼市下,北京、上海等城市甚至缓慢下跌,房市逐渐恢复正常,这些一线和二线热点城市依然是值得购房的地方。

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