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香港一手楼市陷疯狂 新楼盘收近2.3万票43人争购1户

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香港一手楼市再陷疯狂! 近年香港房价虽然持续升至历史“天价”,但疯狂情度仍直逼1997年爆发亚洲金融风暴之前。由华懋集团发展的香港荃湾新楼盘“全‧城汇”,连日来掀起入票抢购潮,累积收票超过22500张,入票数量为1997年以来最强劲,收票数量也为历来第3高,合共冻资约22‧5亿港元,以本周五(8月25日)推售首批521个单位计算,平均每43人争购1户。
为期7天的入票程序于周四(8月23日)晚上结束,最后一天收票虽然遇上强台风“天鸽”吹袭香港而暂停,但当香港天文台傍晚改挂3号风球之后,发展商重启收票程序,大批市民立即赶赴售楼处作最后冲刺入票,仅3个半小时已新增逾2500张登记,每分钟平均收票接近12张,累积收票升至逾22500万张,超购42倍,平均43人争购1户。

( “全‧城汇”大批准买家入票认购 来源:FX168财经网)
据了解,“全‧城汇”共有逾22500张票认购,成为1997年以来的“票王”,也是有纪录以来收票第3高的新楼盘,首两位分别为1997年由长实(00001)及新地(00016)等推售的青衣“灏景湾”一期,收到30400票;以及1997年由新地推售的将军澳“东港城”,收到27132票。
区内地产代理表示, “全‧城汇”的发展商日前已预告项目可能会受天气影响而停止收票,因此不少准买家于台风前夕,已迅速入票登记认购,使得周二(8月22日)入票量激增,但部分处于考虑阶段的准买家,担心截票而未能认购,因此不少代理于周三天文台改挂3号风球前一小时,已到达荃湾售楼处门外代客排队,方便准买家一到场,即可尽快入场登记,其中,有逾6成登记人士为80、90后的年轻客源,大部分较钟情2房单位,也有3成为投资者;如果以地区计算,6成为新界区准买家,4成则为港岛及九龙区的准买家。
“全‧城汇”本周五首轮发售521户,该批单位折实售价介乎540.4万至1570.6万港元,折实平均呎价1.51万港元元,低同区同级二手房的市价大约1成,涵盖1至3房户型,主打2房户,该楼盘位于荃湾大河道98号,共7座提供953户,实用面积介乎427至859方呎,预计2019年3月底入户。
此外,“全‧城汇”发展商提供多种付款计划供买家选用,包括120天即供(减售价10%)、240天即供(减售价8%),以及建筑期付款(减售价5.75%),而于9月30日或之前签署临约可额外享有10%折扣优惠,即买家最高可获20%售价折扣;至于项目按揭金额最高达楼价8成,高于二手房的6成,还款期最长30年,首36个月按息为P (最优惠利率) -2‧5%,第37至60个月为P-1‧25%,第61个月起为P。
另外,同区已推售、由长实发展的“海之恋‧爱炫美”加推152户,个别单位更减价接近3%,以截击“全‧城汇”,加推位全部属第5座的5B及5C座,其中80户于本周六(8月26日)以先到先得形式开售,折实平均呎价约15491港元,其中售价最低单位为5C座7楼C室,面积509方呎,价单售价912.5万港元,折实售价711.8万港元。

( 海之恋‧爱炫美” 来源:FX168财经网)
据了解,香港大型新楼盘开售潮将持续爆发,其中新地旗下将军澳“日出康城”第4A期,周四(8月24日)举行首个新闻发布会,正式启动软销攻势,市场估计项目最快下月开售,提供1040户,主打小型单位。
事实上,近年发展商抢攻小型户情况愈见明显,最新数据显示,今年上半年动工的1.26万户中,逾8成属小型单位,涉约1万户,特别是面积215平方尺以下的“纳米房”共3541户动工,同比增18%。
香港屋宇署最新资料显示,今年上半年私楼动工量(按接获上盖建筑工程动工通知为准)有1.26万户,而当中实用楼面面积(UsableFloorArea)少于431平方尺的小型单位,就有10486户,较去年同期的8641户多出21%,占整体比例亦达84%,成为未来新楼供应主流。
至于近年常见的“纳米房”供应亦愈来愈多,以实用楼面面积少于215平方尺单位计算,今年上半年共有3541户动工,较去年同期的3008户增加18%,占整体动工量达28%,比例与去年录得31%轻微减少。随着项目正式动工后,便可申请预售楼纸,预计大量小型单位及“纳米房”新供应,将在未来半年至1年左右推出。

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