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有了租购同权还应不应该购房了?

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房产圈持续沸腾,多地相继推出“租购同权”。目前,全国共有12个城市被列为试点城市,包括广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等。

“租购同权”的推出也就意味着在这些城市的租房者将会和买房者拥有一样的资源生活权利,涵盖教育、医疗、就业、社保等本地公民的社会福利。

租房和买房所拥有的权利对等,难道房子没必要买了?

不,肯定的说,如果条件允许当然要买!怎么能租呢?为什么这样说啊,因为租房相当于肉包子打狗,刷刷往外扔钱;那买房子呢,买房子是肉包子都能变成狗,它会升值啊!

房子既得买也要租,买房是为了保证基本刚需,是第一次居住消费,租是属于第二次需求消费,“租购同权“推出的本质是为了做大国内的租房市场来发展房地产第二需求消费,而不是针对于第一次居住消费的否定。

现在的房地产市场已经到了顶部,但国内租房市场依然有很大的发展前景。

国内房屋租赁市场远远落后于其它发达国家。目前,国内的房屋交易额达15万亿,房屋租赁交易仅为1.1万亿,占比不到7%,远远落后于日本的87%和美国的60%。

假如中国的房屋租赁在目前的房屋交易基础上达到了50%,房屋租赁的交易额将在现在的基础上增加6.4万亿,因此“租购同权”的推出要的就是更加快速的扩大国内的租房市场。

对于租房市场地域选择而言,人口流向最大的地方就是最具潜力的市场。

租房的主要以年轻人为主,而年轻人的主要流向地方是二线城市。众所周知,北京和上海是目前全国房租最贵的两座城市,加上现在北京和上海的人口数量限制,所以在一定程度上来说这两座城市的人口流动率将会在人数限制的条件下有所降低,对于租房市场流动性而言选择广州、深圳及主要二线城市会更加具有前瞻性。

“租购同权”从主要的试点城市来看大部分也都集中在二线城市,在某种意义上来说,“租购同权”的试点区域就是房产租赁市场拓展之地,而事实情况却是如此,如下图所示的2015年主要城市租金规模中只有北京和上海的租赁规模较大,而广州、深圳以及主要的二线城市却远远落后。


 

二线城市的年轻人口流入和广州、深圳的人口分布来看这些城市的房屋租赁市场规模仍然有很大的增长空间。

另外,“租购同权”对于国内的房产租赁企业而言是一次政策红利的释放,预计未来会有越来越多的专业房产租赁机构如雨后春笋般野蛮生长。

因此,“租购同权”是人家赚大钱的事儿,房子该买还得买,买哪儿?什么时候买这才是应当思考的重点,租毕竟是过度期,拥有才是真理。

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