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现在买不买房,看房价已经不靠谱,应该看这些!

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深圳当地某媒体援引官方数据称,的当地房价从2016年的61600元/平米跌至2017年6月份的54492元/平米,9个月跌去7108元/平米。

不过该消息一出,几乎没有人相信。

昨天,澎湃新闻报道称,如果将对比周期缩短为7个月,那么实际房价走势远不如官方数据那么漂亮。

2016年9月,当地房价为61600元/平米。

2016年10月,当地房价为55611元/平米。

2016年11月,当地房价为54986元/平米。

2017年6月,当地房价为54492元/平米。

也就是说近7个月,2017年6月相比2016年11月,当地房价跌幅也不足1%。

这种精准的数据,有业内人士表示,管理层希望房价能够平静,但现在显然“过犹不及”了,斧凿的痕迹过于明显,以至于数据的公信力备受质疑。现在不仅是各类研究机构和房企不会采用官方数据,甚至连普通的购房者都不会相信数据。

需要指出的是,以上为新房数据,叶檀女士援引当地某房企大佬的数据称,深圳目前成交的商品房中,只有14%来自于新房,86%则来自于二手房。而二手房的量价数据,一直是遮遮掩掩的。

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对于购房者来说,这座城市的房价到底怎么走,这可能是这个玄学问题,但一些外围的数据却仍在表明,这仍然是一座充满机会的城市。

一、当地大量的旧房子会在未来一段时间内逐步更新为普通商品房,这会孕育大量机会。

二、当地人口仍然在不断增加,目前已经超过2000万人,仅2016年,就增价了53万人。

三、当地的住房总套数超过1000万套,但另一面是只有不到200万套是可以上市交易的普通商品房。

四、当地原居民只有38万人,剩下近2000万人想要买房,就得竞争这不到200万套住房。

五、到2020年,新增加的商品房也就不过8万套。

六、这是一座最年轻,面积最小的一线城市。

七、粤港澳湾区的不断发展,产业对人口的吸引力,对楼市的支撑,是刚性的。

八、当地现在提倡“先租后买”,但明眼人都看到,“先租”尚且困难,“后住”更是遥不可及。

当租房和买房成为两条平行线的时候,当住房自有率(以常住人口为准,而不是户籍人口为准)严重被高估的时候,当实际住房数量严重不足的时候,谁想买房,都要付出相当的代价。

万宝之争的结束,万科和恒大都取得了预期目标,而这背后的筹码正是这座城市在未来二三十年住房更新这一巨大工程。对开发商来说,这是其他三个一线城市所不不具有的巨大红利。

华为的年轻员工买不起房,并不意味着房子会主动向购房者靠拢,供求关系从根本上决定了房子价格。

身在这座城市,房子就不仅是用来住的,大家都是明白人,当然,拥有一套房子也不可能成为那20万千万级富豪当中的一员,能不能买到房,就看谁能争取到更多的资源了,当然不止是更多的钱。

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