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楼市冰火两重天,货币化安置助推房价暴涨终将自食其果!

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今年三四线城市房价呈现出猛涨趋势,而一线城市由于调控政策打压,房价出现缓慢下跌,这种楼市分化现象一直在持续,可谓冰火两重天。

很多人会觉得奇怪,为什么那些人口少、产业落后的三四线城市房价也能涨到几万一平,短时间内翻倍上涨,简直太疯狂了!实际上,这很大程度上是货币化安置带来的后果。所谓货币化安置,就是政府拆迁改造过程中给予拆迁户一定的货币补偿,让他们重新去买房。但凡房价迅速上涨的三四线城市,都是棚改货币化安置最火热的地方。

本来在三四线城市,人口没有流入,产业没有增加。房子已经足够住供给很充足,但为了改善居住环境,还是要不断的拆旧改新,本来也无可厚非。以前都是实物安置,以房换房,一直也是相安无事。但货币化安置这种方式就变了味道,大家短期内拿到了大量的钱,被拆迁的地方,一下子变得富有了,大家在房子上第一次感受到了财富的感觉,然后会怎么样?会把钱放到银行里吗?不会!会去买一套房子换一下吗?也不会!大家拿到这一笔钱,最朴素的想法就是要赶紧去抢房子,抢最好位置的房子,最好能多抢几套,把这笔拆迁款打散,只要能付首付就尽量贷款。把杠杆放大,一下子家家户户都有好几套房,原来房子根本卖不掉的三四线城市被彻底激活。

从某种程度上说,货币化安置就像是政府放出的鱼饵,把老百姓的钱全部从银行钓出来,让他们去买房,这样就又增加了土地财政收入。尽管这其中存在很多风险,但为了去库存、缓解地方债务危机,现在政府也顾不得那么多了。

毫无疑问,货币化安置绝对形成了促销的效果,但这种促销是不可持续的。因为短期的资金释放是不可持续的,这东西来的快去的更快,一旦货币化安置结束,也就意味着这个地区的货币供应量将暴跌。大家可能突然觉得钱一下子就少了。干什么也赚不到钱了。买了多套房子的,也根本无法变现,因为大家手里都有很多房,而且还有很多贷款要还,根本就没有多余的钱再去接盘。所以最后除了一堆负债,什么都剩不下。

可以预见的是,一旦货币化安置浪潮退去,三四线城市的居民负债将大幅攀升。三四线城市缺少人口流入,没有产业升级,有的甚至连产业都没有,最终只剩下一地鸡毛。那些手握多套房的,到时候你的房子卖给谁去?手里一堆房子出不掉也租不掉,每个月都要还房贷,这不是负债是什么?这种靠金融和货币营造的楼市虚假繁荣,就是个坑。棚改结束日,货币停止时,击鼓传花的游戏就会彻底玩完。届时谁手里有房子,谁就是最后的接盘侠。

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