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楼市大变天!这次炒房客将会被一网打尽!

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目前国内的楼市处于史上最严调控阶段,炒房者也已经开始坐立不安,无论是一二线城市还是三四线城市,都存在不同程度的成交量下滑的局面,主要原因在于首先楼市受国家的管控太严格。很多城市房子的房钱价格是必须的经过政府的指导才能通过,否则无法进行网签,这足以说明国家这次是坚决要管控楼市。

目前国内的房屋占有率已经是达到了很高的水平,据前期住房统计局数据显示,如今国内的人均房产占有面积达到40平方米,不要小看这个数据,要知道中国的人口数量就达到十几亿之多,而中国作为发展中国家比全球其他发达国家的房屋占有率都高。

从表面上看,现在市场上的购房需求还很火热,主要是因为开发商结合媒体的炒作的结果。你要知道,近段时间在南京、杭州等城市都是出现很多开发商要求全款买房的想象,更有购房者首付出到7成都买不到房,但是为什么有这么多的全款购房者呢?真的都这么有钱?肯定不是,这些所谓全款购房的人群,大多都是名下有房的人,把之前的房产拿到银行做抵押贷款,然后拿贷款金来购置现在的房产,所以我们发现,这些购买房子的人都是名下最少有一套或是多套房产的人,而真正的刚需还是买不起房。

这批购房者肯定有为了改善购房的,但有没有投资者就不得而知了,如今的高房价无疑就是炒房者做出的一部分贡献,扰乱了楼市的正常发展过程,而损害的都是刚需者利益。可能这种火爆的情况在一二线城市还会持续一段时间,但在三四线城市恐怕风险会来得更快,大城市是因为需求的推动,而三四线城市本来就已经是房多人少的境地了,即使现在一时间把房价炒高了,把楼市炒火了,但这样的状态肯定不会持续太久。总之就是一句话,不能再炒房了。

 

炒房者主要是通过转手之间的差价来获取利益,但在如今很多的三四线城市新房的库存都没有消化完,更别提二手房了,完全就是有价无市的状态,很多三四线城市的房子虽说已经卖出去了,但是大多都没有人居住,都是空置着,到了晚上在小区溜达一圈都看不到几家灯火,一副寂静阴森的感觉。

而大城市可能还存在一定的空间,但随着很多城市开始开启"冻房"模式后,这将是对炒房者的致命打击,以后拿到房屋产权之后,到能够上市交易的时间至少在5年以上,这也就意味着在5年的周期以内炒房者是无法出售的。当然,还是可以做长线投资,但这对于目前大多数普通炒房者而言,首先资金风险很大,没有一定资金实力的人,是不敢搭上身家性命的。即使5年之后房价有所增长,那也很难说能够跑得过资金成本。

另一方面,国家还在加快住房阻力市场的建设进度,全方位的稳定楼市的健康发展,以后经过租赁政策的不断完善,"租售同权"、"租房落户"等利好的发布,刚需族们就有了更多的选择,而不是必须一股脑儿的扎进购房者的队伍。这对炒房者更是双重打击,随着时间的发展,炒房者一定会逐渐退出楼市。

我们常说,房子的市值由基础价值和附加值构成,附加值虽然想象空间很大,但它必须依托于基础价值,也就是居住属性。找不到人住的房子,能够涨一时,但很快会被打回原形

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