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　　昨日上午，位于梅江区三角镇中环路以北、剑英湖畔以东的PM-B17031地块（江南新城）在梅州市公共资源交易中心挂牌拍卖。

　　经过长达3小时390轮的竞拍，保利粤东房地产开发有限公司最终以楼面地价4201元/平方米、土地单价11595元/平方米（772万元/亩）、总地价13.8284亿元竞得该地块，楼面地价创我市历史新高。拍卖出让公告显示，该地块面积为119265平方米（178.9亩），用途为商服/住宅（地块配套商业建筑面积占计容建筑面积比例按不小于20%、不大于40%控制），起拍价49984万元（279万/亩），起拍楼面地价约1518元/平方米。

　　记者查阅市公共资源交易中心相关资料发现，今年1月6日，保利地产以3.8366亿元总价、约1301元/平方米楼面地价，拿下江南新城PM-B16074地块。

　　该地块面积为117958平方米，与昨日成交的PM-B17031地块面积相差无几，且均位于江南新城。而后者成交总价却是前者的3.6倍。

　　梅州房地产协会相关负责人认为，今年以来，江南出让的住宅类或商住类地块屈指可数，再加上江南新城的区位优势，该地块竞拍得高价没有悬念。

　　此次竞拍对梅州房地产有着里程碑意义，因为其拍卖价格远超过去同类土地的成交价格，突破历史新高。

　　同时，该地块的成交，将影响梅州楼市未来走向。

　　未来楼价大概率将超过1万元/平方米，这将对周边在建楼房楼价产生直接影响。




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