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楼市“深水炸弹”来袭,开发商、买房者、投客一个也逃不掉

来源:新浪财经            发布时间:2018-02-06

 今年冬天格外冷,然而比天气还要冷的是楼市,2017年年初广州首套房贷还85折优惠,而2月开始广州市内四家国有银行同时发声:首套房贷利率上浮10%起,二套房房贷利率则上浮15%,较去年基准利率上浮1.1倍。然而不仅买房贷款受阻,多地银行暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。

 
响应“房子不是用来炒,而是用来住的”的号召,抑制住房投资需求,上浮房贷利率这也意味着如果你贷款100万元,那么每月要多还667元!虽然667元看似小数目,但如果按照等额本息的还款方式,每月需要还款6149.76元,20年间累计支付的利息总额约为47.59万元;按照利率上浮1.1倍计算,以同样的还款方式,每月需要还款6816.89元,累计支付的利息总额约为63.61万元。
 
中、农、工、建四大国有银行都表示:广州地区新的房贷利率执行时点,以2月1日零点为界,首套房贷利率上浮10%起,二套房房贷利率则上浮15%。其实不仅广州开始加大调整房贷利率,其他大城市也不断上浮贷款利率,未来买房贷款越来越难。除此之外,国家突然收紧了开发商的输血通道,暂停房地产开发贷业务或暂停受理房地产行业新增授信业务,这对那些开发商来说无疑是切断融资渠道,扼住投资者血液生命线。以前开发商投资房产几乎是零风险的暴利行业,用着银行的钱就能轻轻松松获得高额利润,让买房者望房价生畏。
 
这些高压监管下,不管是开发商还是炒房投资者来说没钱已经是很可怕了,比没钱还要可怕的是背负银行的一身债务还要还,不要看到这些投客表面光鲜,个个都想土豪、大款,但全部是背负债务的,这是中国的房企多年以来的套路,也是全世界各个企业家的套路。
 
其实监管趋严,也表明外信贷回归表内,且近年国家开始实行收紧政策,银行总体信贷规模是较往年紧张的,这也推高贷款定价,且四大银行在房贷市场的体量占比超过80%以上,且银行钱房贷出去,加上买房贷款年限过久,银行业无钱可贷,调整利率即使让钱回归,也是对银行信托产品、资管计划、地产基金等乱像进行整治,更是让开发商以及投客提高贷款成本,进而抑制房价。
 
房贷利率全面上浮,抑制住房投资需求,与国家推行的楼市行业调控政策有着密切相关,这也响应了房子不是用来炒,而是用来住的”的号召,在这种高压政策下,房贷相比其他贷款,房贷成为弃之可惜,食之无味的鸡肋,每个月还息比之前多了20%,甚至更多,这对房地产投资需求是起到很大的抑制作用。未来房价下降的城市将会越来越多,无论是开发商、炒房客还是普通人认清形势,顺势而为,并从房产投资中抽身才是最明智的选择。
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