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新三年棚改攻坚计划启动,今年开工580万套

http://www.tzgcjie.com 来源:第一财经APP            发布时间:2018-03-05 11:11:43

国务院总理李克强5日在政府工作报告中表示,启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。

从2015年开始,我国实施了棚改三年计划,即从2015~2017年完成棚户区改造1800万套。2017年5月国务院常务会议已经决定,2018年~2020年将改造各类棚户区1500万套,并要求在商品住房库存量大、市场房源充足的市县,进一步提高货币化安置比例。

我国近年大力推进棚户区改造之际,正值国内地产市场出现分化,一二线销售火爆的同时,三四线城市楼市库存压力却逐渐增大。棚改货币化安置比例的提升,客观上帮助了三四线城市楼市去库存。

我国2015年棚改货币化安置的比例为29.9%,2016年这一比例上升到了48.5%。官方数据称,2016年棚改货币化帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存。

从2017年的一些地方政府发布的计划看,大多数地方将棚改货币化比例调升至50%以上。多家券商预测2017年全国棚改货币化比例将达到60%,有望消化商品房库存3亿平方米。

“假设2017年棚改新开工600万套,棚改货币化安置比例60%,消化商品房库存面积约3.1亿平方米,拉动全国商品房销售面积增速3.6个百分点。”长江证券固收团队的报告称。

目前官方尚未对外公布2017年全国棚改货币化安置比例,但业界一般认为会超过50%,甚至有乐观估计会超过60%,这将帮助消化楼市库存2.5亿~3亿平方米。

对于今后三年棚改货币化工作,华创证券曾预计,政府计划在2018~2020年三年间继续推进1500万套(平均每年500万套)的棚改计划,假设三年平均货币化安置比例为50%~60%,那么对应每年货币化安置套数250~300万套,按照每套85平方米估算,对应每年带动住宅需求2.1亿~2.6亿平方米。

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