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英国住房市场处于低迷状态,比预期要糟 伦敦首当其冲

http://www.tzgcjie.com 来源:前瞻网            发布时间:2018-12-03 13:50:55

伦敦

有大量证据表明英国住房市场处于一种低迷状态,四年前从最昂贵的房屋开始的低迷期一直缓慢地从英国首都中心蔓延开来。英国住房市场市场现在面临一些额外的阻力,包括提高税收的以及英格兰银行的警告。如果英国无协议脱欧,英国房价可能暴跌30%。

伦敦住房市场可能比许多人意识到的更糟糕。由于对新公寓的需求放缓,房地产投资正在放缓。根据住房经纪商MyLondonHome的说法,在某些情况下,即将完工的楼盘的房屋销售价格比其预订价格低25%,该经纪商拥有专门从事此类交易的部门。MyLondonHome董事总经理安德鲁·格里菲斯(Andrew Griffith)表示,那些亏本出售的住房供应商不为公众所知,经纪人目前每月出售约15份合约。

低于成本的销售额不会显示在任何官方政府住房数据中,这些数据只是记录了市场处于繁荣模式时商定的原始价格。这一点非常重要,住房市场研究人员Acadata今年早些时候更改了其预测模型,以更好地捕获新建物业的销售,这些物业的售价通常高于现有住宅。

每个人都知道伦敦房屋销售量正在下降。根据英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)一份报告显示,伦敦房屋销售量现在处于创纪录的低位。每个房地产公司的办公室平均每三个月卖出8套住房,而包括Foxtons Group Plc在内的住房经纪商关闭了一些商店以降低运营成本。从12月份的衡量标准来看,自RICS于1994年开始编制数据以来,伦敦房屋销售量处于年度最低水平。

Crest Nicholson Holdings Plc警告,新房市场比以前预期的要更加糟糕,而一些住房供应商关闭了其伦敦分部。有多糟糕?根据编制的数据,今年已经有近一半的已完工房产公司数量已经增长了约50%,现在已达到创纪录水平。研究人员表示,在伦敦市中心,今年新屋销售量有望下降约25%。

这促使住宅建筑商实现多元化。Countryside Properties Plc一直将焦点从伦敦和英格兰东南部向其他地方转移。伯克利集团控股有限公司(Berkeley Group Holdings Plc)已进入其它地区,出售房屋在伯明翰的第一个项目中,另外还有两个开发项目。另外,住房开发商Galliard Homes的执行主席斯蒂芬·康威( Stephen Conway)说道,“伯明翰的房屋市盈率不到8,而在伦敦只有不到15,伯明翰房屋回本更快,而且意印花税很低。” 值得一提的是,Galliard Homes公司正在英国第二大城市伯明翰开发房屋。与此同时,Telford Homes Plc正在削减房屋销售业务,专注于房屋租赁业务。

由于英国政府考虑对来自英格兰和威尔士的海外购房者征收额外的印花税,新房市场将在明年再次遭遇打击。在连续加税之后,亚洲的需求已经减弱,因此开发商向购买者提供更多激励,包括给予更多折扣以去库存。

除此之外,Galliard Homes和Barratt Developments Plc计划为某些房产买家支付一些印花税,而且住宅建筑商也在全球范围内寻找买家。例如,伯克利集团控股有限公司今年向沙特阿拉伯派出了销售代表,扩展了来自香港和新加坡等市场的潜在买家网络。然而,该公司的发言人拒绝发表评论

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