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行为金融 | 楼市跟股市,到底有多像?

http://www.tzgcjie.com 来源:网易订阅            发布时间:2017-05-27 09:06:56

 
                                            

 

打昨儿起,杭州又限购了!

 

这不稀奇,苏州、厦门等等好几个大城市早都出了限购令,目的么无非是让疯狂的房价降降温。

 

中国这个楼市,从各个角度,咋看都觉得跟股市这么像呢?咱一条条来比,您也瞅瞅到底像不像。

 

热衷板块轮动

 

股市风起云涌,不论是最糟糕的行情,还是最疯狂的行情,板块轮动不会停。一会儿是金融,一会儿是地产,一会儿说有色,一会儿说核电……说白了,就是这边儿涨的多了,炒不动了,换一边儿继续炒。还有一特殊板块叫低价股,很多股民连这公司干什么都不知道,看着价格便宜就买。

 

楼市也特别热衷板块轮动,杭州是这样,全国也是这样。杭州一会儿是运河,一会儿是奥体,一会儿说大江东,一会儿说科技城。全国更热闹,北有京津石家庄,东有沪宁和厦门,G20开完都来了杭州,很多买房人这辈子没来过杭州,就是看着电视上拍的杭州挺漂亮,而且价格还不贵,买……

 

(还记得我之前写过合肥投资者跑去长沙买房吗?房市动态 | 合肥投资者瞄上了长沙的房子 )

 

看空都成傻子

 

股市从1000点涨到3000点,看空的成了少数派,3000点涨到4000点,看空的成了妄想狂,4000点涨到4500,看空的成了脑残晚期。总之,看空就是傻。股灾的时候呢?又没啥做空工具(有也不让用),看空又咋地……

 

楼市从3000块涨到2万块,看空的坚决持币观望;2万涨到3万,看空的一边骂房价一边刷定金;3万涨到4万,看空的就恨自己没钱。就连传说中的刚需,貌似也只在涨的时候现身,降价的时候他们都不知道在哪。总之,看空就是傻。买房的都赚钱了,你看空有啥用?鄂尔多斯是崩盘了,看空对了又咋地……

 

(还记得这篇吧:行为金融 | 你习惯性追涨杀跌吗?)

 

故事成就价值

 

股市的根本是上市公司,可要是不算政府补贴,还有多少上市公司利润在增长?四成上市公司一年的利润不够在北京上海买套房。可就这样股市一样会涨,新股发出来还是连着涨停。什么是价值,要问这公司价值几块钱,会讲故事会涨的就值那个价。

 

楼市的根本是房屋,可热卖的楼盘很多在鸟不拉屎的角落,建筑质量、物业、绿化、配套统统虚无缥缈,要问真正价值多少一平,会讲故事会涨的就值那个价。

 

(还记得这篇吧:行为金融 | 你是“眼球型”投资者吗?)

 

都爱自己炒,不爱投基金

 

成熟市场的散户占比都很低,哪怕赌性很强的香港,散户也不过3成,大陆股市个人交易金额占比可是高达8成有余!而作为专业机构投资者的基金呢,发展了二十多年,才8万亿的规模,还不如牛市时半个月的交易量,甭管实际上赚了多少,在很多人看来,基金就是只会收管理费的待宰羔羊。

 

发达国家的很多楼宇都是基金开发并持有的,更发展处很多一流的地产基金管理人,比如众所周知的黑石、CBRE、铁狮门等等。而国内也曾有过一些地产基金,要么生不逢时,要么募集困难,因为多数人相信,自己的水平要比那些所谓基金经理厉害的多。

 

(还记得我反复说过的投资杀手“过度自信”吧:喜马拉雅FM | 巴菲特像女子一样投资)

 

都觉得看不懂

 

对投机者来说,很多时候,投资就像一场梦。不知为何会涨,也不知为何会跌,潮来潮去,炒来炒去,有人欢喜有人忧。革命导师马克思教育我们,那个量变到质变有个过程,量变积累到一定程度就会发生质变。

 

对于股价,涨的时候谁也不信明天会跌,跌的时候谁也不知道明天会不会涨。对于房价,这个量变要积累到什么程度,质变会有多大变化,事后总有无数”诸葛亮“现身说法,可没发生之前,谁也说不清楚。

 
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