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[摘要]从年前的腰斩，到年后的回暖，燕郊在经历了漫长的寒冬之后，又一次摆上了京城买房人的桌面。 在北京的冬天还未完全过去的时候，燕郊的春天貌似已经来了。 “商办回血” “二手房每平米涨了2000元” “昨天看上的房，今天就被别人订了” 从年前的腰斩，到年后的回暖，燕郊在经历了漫长的寒冬之后，又一次摆上了京城买房人的桌面。 01 从京秦高速路下来，顺着燕顺路左拐不到800米就能看见一栋三层的营销中心。这里或许是最先感知燕郊春天的地方。 在一个普普通通的工作日下午，首尔甜城的售楼处门口挤满了来看房的客户。他们围在区位图和沙盘旁，听着销售一套一套的利好宣传，再次对燕郊下注。 “这才哪儿到哪儿，周末来看房的人都挤得满满当当，连落座的地儿都没有呢。”一层带看，二层签约，三层办公，据说为了能开发商还在年前把快卖完的户型样板间给拆了。 自从通州纳入北三县协同发展、平谷地铁22号线优化改线落地、潮白河大桥即将通车等一系列利好传来之后，燕郊不限购，不限贷的商住房代替了普宅，重新吸引了绝大多数北京买房客的关注。 “燕郊本地的销售年初三就上了班，已经签下不少单了”，一名外地销售很是羡慕地说道，“我们也没料到春节后会来这么多人。” 首尔甜城目前主要在售的房源是商办类，户型为30平方米-40平方米的loft，价格在21000元平方米-23000元平方米，80平方米-130平方米的平层，价格在17000元平方米-19000元平方米。 他们是年前开的盘，然而销控表上已经红了一大半，待售的白色只有零星的几个。loft公寓只剩下北向和西向的，洋房平层也就剩下最后一套东南向的边户和西南向的几套。“小户型前期压力小，好出租；洋房大户型比较稀缺，以后好出售。投资自住都方便。” 为了更快地揽住这波客源，首尔甜城推出了“首付分期”的优惠政策。 按照42平方米的Loft户型来看，总价170万的房子只需要首付17万就能拿下。中介在现场算了笔帐，“170万的房款，用50%做贷款，10%做首付，剩下的可以每半年付17万就行，还没有利息”。 按照这名中介人员的说法，这么优惠的价格是去年就在建委备案的，明年10月就能交房，“首付还没付完，房子就可以住进去了！” 坐在售楼处的一个小时里，不断地有客户被引导上了二层签单，隔壁桌的大姐当场就定下了一套洋房平层，还有一对情侣没抢上心仪的洋房，抓紧定了一套大户型的Loft，生怕再被人抢了先。 燕郊的其他商办项目也都是风生水起，嘉都公馆单价1.3万起，紫竹湾商业广场单价1.7万起，几乎都能做首付分期。一波又一波的北京买房客从通燕高速和京秦高速下来，马不停蹄地奔向燕郊，试图抓住这最后的“北京梦”。 02 二手房业主的市场预期，也随着售楼处的升温而蒸腾了起来。 “现在的二手房基本都是一天一个价，普遍每平米都涨了2000多。”按照贝壳找房的数据显示(包括普通住宅及商住房)，燕郊二手房的挂牌均价从去年11月就开始回升，到了2019年1月已经突破了2万/㎡，2月的价格比1月还要高。 具体到普通住宅来说，天洋城4代、汇福悦榕湾、首尔甜城、东方夏威夷等品质好的楼盘，二手房源的挂牌价已经突破了2万/㎡，而像燕京航城、潮白人家、上上城等二手房挂牌价也普遍每平米比去年10月上涨了2000元。 以燕京航城的一套 134.33㎡ 的三居室为例，2018年10月的挂牌价为 230 万，单价在 1.6 万 /㎡ 左右，当时中介的说法是：“同一栋楼，同一个户型，高点的时候是 408 万成交的，现在这套砍到 225 万也可以，很值得入手。” 然而今时不同往日，同一小区、同一户型的价格预期已经被市场的回暖吊起了胃口。 燕京航城近一个星期新上的135㎡左右的三居室，平均单价都已经达到了2.1万/㎡，甚至还有一套房源挂出了350万的高价。 即使是这样的价格，仍未达到业主的预期。“有时候打电话过去，业主不是说人在外地，就是说价格还会有调整，房源就先挂着。”中介小哥说现在房源多了不少，但还是会优先带看那些价格相对稳定的。 从贝壳找房公布的供需数据上来看，热度更加明显。 2018年2月，燕郊一个月的新增房源量只有771套，带看量也只有4855次。然而昨天单日新增房源就已经达到了118次，单日带看量也达到了304次，同比分别翻了4.8倍和1.9倍。 【免责声明】 凡本站未注明来源为投资观察界：www.tzgcjie.com的所有作品，均转载、编译或摘编自其它媒体，转载、编译或摘编的目的在于传递更多信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。其他媒体、网站或个人转载使用时必须保留本站注明的文章来源，并自负法律责任。 如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。联系邮箱：xinxifankuui@163.com
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