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楼市再传大新闻:卖房的上市公司懵逼了!

http://www.tzgcjie.com 来源:中国网            发布时间:2017-05-27 09:15:18

      去年靠“卖房保壳”的*ST宁通B,如今又出现了戏剧性的一幕。

日前,南京普天通信股份有限公司(*ST宁通B)发布公告辟谣:不存在卖房保壳,公司尚未完成北京两套房产处置。

一波未平、一波又起,但真相绝没有你想象中的那么简单。

“细节很重要”。看房团查阅了证监会披露信息的指定网站,发现*ST宁通B早在5月3日就发布了公告,但在最近才被媒体“翻了旧账”。

由于篇幅较长、不便于截屏,因此这里简单的叙述下通稿内容:

1、2016年9月20日召开公司董事会议,审议了处置北京两套房产的议案。

2、该行为是公司中长期发展战略的一部分,与2016年公司保壳无关。

3、坚持国有资产保值增值和价值最大化的原则,截止2016年12月31 日,公司尚未完成北京两套房产处置。

从第一点上可以看出,卖房的事无需质疑。关键是第二点、第三点的内容,结合当下楼市、股市的情况,你就发现“别有洞天”。

对于吃瓜群众来说,发展战略这个概念有点模糊,但是*ST这个头衔就出卖了,因为一般带上了*、ST这些头衔都是被警告的标志。

ST:公司经营连续二年亏损,特别处理;*ST:公司经营连续三年亏损,并且有退市的风险。

这说明最近三年的时间里,在B股上市的南京普天通信,已经有了财政危机,仍然需要一笔资金来扭转自己亏损的局面,比如说“卖房”。

去年初步估算,两套房子转让成功后可产生净收益约1200万元,说明止亏是足够了。并且在今年,对于*ST宁通B的存亡来说至关重要,如果今年不扭亏,其就面临着退市的结局,“卖房保壳”证据确凿。

有意思的是,南京普天通信最近还接受了来自政府的资金补助,共计909.7万人民币。尽管官方说用于开展处置僵尸企业专项治理工作,但其实就是“保壳”手段的其中之一:剥离旗下亏损资产。

“嘴上说不要,身体却很诚实”。

但在目前,南京普天通信仍然没有卖房成功,这是否意味着北京学区房愁卖呢?

答案是不好卖、也卖不出去。

这两套房子位于北京市西城区槐柏树街的房产,都带有优质学位,面积都超过了140平米,去年评估值为2272.62万元。但如今,该小区的相似户型已经涨至1696万元,单价12万元/平方米,又增长了50%。

链家二手房价格与媒体披露基本一致

也就是说,不是公司不想卖,而是价格太高找不到接盘的人。事实上,在近期发布的公告可见,懵逼的不仅仅是南京普天通信一家,其他需要卖房保壳的上市公司、诸如国电南自,惠泉啤酒、摩恩电气等都出现卖房难的问题。

国电南自甚至在两年的时间里,旗下4套房产都未完成出售事宜。

就这样,中国最大的两个资本市场,因为上市公司“卖房保壳”“牵手成功”,并且都一身“情侣装”。

在楼市迎来政策“收紧”的同时,也给部分“运气不好”、想卖房的上市公司带来了困难,究其原因:

目前楼市调控愈加激烈,已经达到了前所未有的“五限时代”(限购、限贷、限价、限售、限商)。在这种情况下,市场是被完全限制的不管是二手房还是新房,面临的都是价格上受制、成交量暴跌的局面,并且这也给我们许多购房者也发出了警告:

1、目前楼市情况多变,在政策的导向下,以房子为中心的时代已经告别。

2、参考到上市公司卖房困难,我们可以看出,学区房这种溢价最好的资产,现在也很难脱手。并且北京多次发布政策来遏制学区房炒作,并且提出了新的学区划分制度,在国家改变游戏规则的同时,所谓的优质学区房也有着诸多不确定因素,价格上也面临着重估。

我们以北京为例,想买大户型房产的购房者,大部分是二套房买家,但南京普天通信的这套学区房,首付将达到1190万以上,月供也要在4.3万左右,这种土豪不要说在北京,在全中国都是少数。而且现在银行收紧房贷,有的银行已经不再向二套房放款。

制图:卡若特;信息来源:各地政策

并且,就算是职业“玩家”,面临的也是可操控空间太小,并且现在能接盘的人要么没有名额、要么资金不够。

因此,现在楼市存在的问题不仅仅买不买的到,也有卖不卖的出去的风险,而且不仅仅是三四线城市。

3、在未来,楼市多以居住为目的,并且国家已经开始鼓励租房,并减少一、二线城市豪宅供应,像这种价格“豪宅化”的房产将越来越少。并且,主导交易市场的一定是性价比高的中等房产。

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